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红谷汇景逾期近一年仍未交房
开发商承诺5月验收合格后陆续交房 南昌市新建区房管部门:若仍未兑现将处罚
【字体:    】 新法制报  2017-04-19 08:17:00  来源:中国江西网-新法制报  编辑:舒晓露  作者:

南昌市新建区红谷汇景楼盘多处未完工

  近日,陆续有购房者向本报反映称,南昌市新建区红谷汇景楼盘开发商原定于2016年6月交房,但至今仍无法交房。部分购房者因急于住进新房,只好向开发商接收了还未验收的房屋。购房者吴先生告诉记者,早知道开发商会逾期交房,当初他也不会购买该处房子。

  ◎文/图 实习生曾铃 刘丽萍 记者万菁

  业主: 交房时间一再改期

  据吴先生介绍,他于2015年5月购买了位于南昌市新建区红谷汇景小区的一处房屋,并与开发商江西腾荣实业有限公司签订了商品房买卖合同。按照合同约定,开发商应在2016年6月30日前交房,但接近交房日期时,却接到开发商通知,称要7月份交房,可到了7月份,又改口成8月份,就这样一拖再拖,直到现在也没有办理交房手续。

  吴先生称,按照合同约定,交房逾期在90日之内,出卖方应按日向买受人交付房价款万分之零点五的违约金;逾期超过90日,出卖方应按日向买受人交付房价款万分之一的违约金。“开发商已经逾期交房超过90天,当我们找到开发商江西腾荣实业有限公司的工作人员询问情况时,对方表示不清楚此事,而开发商老板又不和我们当面对接。”

  “关于逾期交房的原因,开发商工作人员曾解释称,是因为天气原因,但房屋验收到底进展到了哪一步,我们毫不知晓。”购房者郑先生告诉记者,因家人急需入住新房,只好向开发商接收了还未验收的房屋。

  开发商:今年5月底开始交房工作

  4月13日,新法制报记者来到红谷汇景小区。现场可见,几处一米多高的黄泥土堆和建筑垃圾被堆放在小区内的空旷处,2#楼与3#楼外墙粉刷工作尚在进行,而小区的配套设施也并不完善,处于建设当中。

  随后,记者来到江西腾荣实业有限公司,该公司项目负责人况经理告诉记者,由于去年雨水天气较多,工作人员无法正常施工而延误了施工进度。“小区已经处在消防验收的阶段,目前还有部分消防及配套设施没有达到国家标准。”况经理称,目前正在做进一步的整改,同时重新上报验收资料,争取在一个月完成所有项目,达到合格验收。

  据况经理透露,他们已经在今年3月16日和政府相关部门、业主进行协商,并作出了书面承诺。记者在承诺书上看到,开发商向所有购房者和相关部门承诺,小区1#楼5月底达到验收合格交房标准,2#楼7月底达到验收合格交房标准。而关于逾期交房所要承担的违约金一事,况经理称,他们将在收房后再和业主进行协商。

  房管部门:已暂时冻结公司开发资格

  针对此事,南昌市新建区房管局开发办熊主任表示,在房屋还未达到验收标准的情况下,开发商江西腾荣实业有限公司私自与部分购房者进行交房,对此,他们已经下达了整改要求,并暂时冻结了该公司开发资格,不允许其再进行销售。

  对于开发商向政府作出书面承诺一事,熊主任告诉记者,今年3月16日,开发商确实作出了书面承诺,称在今年5月底达到验收合格标准,如果还未做到,该局将考虑延迟解冻该公司的开发资格,并作出相应处罚。

  律师:开发商应支付违约金

  江西明理律师事务所律师肖琴告诉记者,根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》相关条款规定可知,开发商应该按照承诺继续履行交房义务,并按照合同约定按日向买受购房者支付违约赔偿金。

  同时,业内人士提醒,消费者在购房前应做好相关市场咨询,尽量选择商业信誉好、口碑佳的开发商,降低购房风险。

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