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痴呆老人卖房 子女起诉买家
法院:购房合同明显有失公平,应予撤销
【字体:    】 新法制报  2017-06-07 08:46:49  来源:中国江西网-新法制报  编辑:兆明  作者:

    □案 例

    老李今年81岁,居住在某福利院里,已经卧床不起好几个月。由于患有老年痴呆症,他记忆力衰退,但关于自家房子的事,他念念不忘。

    老李的房子位于市中心,有80多平方米,是他早年花13万多元买下的,后来升值到近60万元,却在2012年被他以29万元的低价卖出。

    2013年6月,老李的儿子李某得知此事,请假从上海回到长沙家中。老李当时仍住在自家房子里,然而房产证已不见。

    父亲解释不清,李某只好自己查,这才发现房子不仅早已被过户到张某的名下,就连房款也没有全拿到。

    2013年8月,李某将张某起诉到法院,想将房子要回。

    期间,李某带父亲到医院做检查。2013年11月,医院诊断老李脑萎缩,患老年性痴呆。

    之后,法院委托司法鉴定中心做出鉴定,确定老人目前为限制民事行为能力的人,不宜再做出与他智力不符的决定。

    张某听说这个消息后不以为然,他认为老李2012年与他交易时没有患病,甚至能将首次付款时的10万元现金当面数清。对此,李某说父亲的病是持续性的,邻居朋友也证实老李的思维经常有问题。

    □说 法

    法院作出一审判决,考虑到老李的精神状况,认为双方签订的购房合同存在重大误解,应该撤销,房屋的产权应该重新变更登记到老李名下。张某不服,提起上诉。

    二审法院审查后认为张某的疑问也有道理,毕竟老人是在后来才被认定为限制民事行为能力人,而对其签订合同时的状态缺乏正式鉴定。所以二审阶段,法院将重点放在了合同本身。法官到当地房地产部门进行调查,查明2012年同地段同类型的房屋价格是每平方米6800元左右,远远高于老李卖给张某的价格每平方米4000元,遂认定双方的交易行为显失公平。

    近日,中院作出终审判决,维持法院一审判决。(李革文 谢丹 熊佳惠)

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