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“美丽东湖 幸福家园 法治护航”开展“双联双解”法律服务进社区活动
【字体:    】 新法制报  2017-07-03 10:34:10  来源:中国江西网-新法制报  编辑:王世强  作者:

    7月1日,由新法制报与省律师协会联合推出的第452期“公益律师进社区”活动,联合南昌市东湖区普法办、东湖区司法局开展“美丽东湖 幸福家园 法治护航”系列法治宣传活动——“双联双解”法律服务进社区活动,在彭家桥街道李家庄社区会议室举行。

    三位“公益律师”以讲座加座谈的方式为居民普法释法、答疑解惑,同时,新法制报党支部、东湖区司法局机关支部、东湖区公证处支部以及彭家桥街道李家庄社区工作人员也作为志愿者,向社区居民派发普法宣传资料和新法制报惠民咨询卡等“法律红包”,真正做到了“机关联系基层、干部联系群众,解决经济社会发展与城市管理难题、解决群众所急所盼问题”,让前来参加活动的社区居民受益匪浅。

    买房后原房主拒迁户口咋办

    7月1日9时,“向党的生日献礼”,来自新法制报党支部、东湖区司法局机关支部、东湖区公证处支部彭家桥街道李家庄社区工作人员作为志愿者,联合三位党员律师,为李家庄社区的居民带来了一场精彩的法律盛宴。

    “学区房买卖交易后,前房主拒迁户口怎么办?”“公益律师”从社区居民关注度较高的房屋买卖纠纷开讲,为大家分享了办案过程,通过以案释法提醒大家房屋交易应注意的事项。

    “房屋买卖后,户口肯定要迁出去的,可以找派出所。”

    “前房主故意不迁户口,可能是为了索要一笔迁移户口的钱,最好去法院起诉。”

    “如果只起诉迁出户口,法院并不会受理。”北京市京师(南昌)律师事务所律师郭舒萍为大家解惑道,由于我国目前的户籍管理制度的原因,户口迁移问题属于相关行政机关的行政行为,不属于人民法院处理民事纠纷的受案范围。

    “大家在买卖房屋时,对户口迁移问题作出约定,避免纠纷。”郭舒萍指出,房产买卖时要有法律风险规避意识,及时了解法律风险。

    指标房买卖合同是否有效?

    关于农房买卖和房屋指标买卖出现反悔的问题,不仅出现在“公益律师”的案例中,现场也有居民正受着同样的“困扰”。

    “我家生米镇的农房在20多年前卖给了其他村的人,当时并没有办理任何手续,听说那边最近要拆迁了,不知道能不能反悔?”一位大妈听到“公益律师”提到“农房买卖无效”后提出了疑问。

    “买卖合同无效,但有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的话,应当各自承担责任。”江西法报律师事务所律师杨峻认为,将农房和宅基地出售给外村人属于我国法律禁止流转范围,多年后若又以违法出售房屋为由主张合同无效的话,出卖人应该对合同无效承担主要责任。而买受人利益损失赔偿可以考虑出卖人因土地升值或者拆迁、补偿所获得的利益,以及因房屋现值和原买卖价格的差异所造成的损失两方面的因素,因此,主张农房买卖合同无效意义并不大。

    同样,针对社区居民出售房屋指标后,房价升值幅度大,自觉损失惨重的问题。郭舒萍也给出了答案,法院已有判例,房屋指标买卖有效,从社会诚信角度考虑不宜毁约,但双方可以就补偿进行协商。因此,建议涉及房屋指标买卖的合同,双方可以约定“房价涨幅超过多少,房屋指标转让费可增长多少。”

    遗嘱继承效率大于法定继承

    “很多人认为,自己就一个独生子女,自己过世后,所有的财产肯定是归自己独生子所有,对不对?”郭舒萍提问道。

    “既然是独生子女,应该不存在分割问题。”“若父母健在,父母还能分割财产……”

    针对居民的答案,郭舒萍通过独生子女财产继承案例,为大家详细解说了有关继承的相关法律问题。

    “我朋友的父亲去世了,现在他伯伯提出,爷爷奶奶由他们抚养的话,日后遗产分割我朋友就没有继承权。请问,法律是怎么规定的?”一居民咨询道。

    “这说法并不正确,若你朋友父亲去世了,他可以代位继承其父亲名下应得的遗产份额。”江西法报律师事务所律师余桂华分析道,“根据法律规定,遗嘱继承效率大于法定继承,若你朋友爷爷奶奶遗嘱明确财产只分给其他的儿子,你朋友并不在继承名单内,那么他无继承权。”

    “大家不要抗拒写遗嘱。”在座谈过程中,“公益律师”也跟大家分享了如何正确书写遗嘱,以及各种遗嘱的效力问题等。

    “双联双解”志愿者派发“法律红包”

    活动当天,新法制报党支部、东湖区司法局机关支部、东湖区公证处支部以及彭家桥街道李家庄社区工作人员也作为志愿者,向社区居民派发普法宣传资料和新法制报惠民咨询卡等“法律红包”。

    东湖区司法局的志愿者现场为社区居民发放的《与法同行 建设“美丽东湖 幸福家园”法治宣传读本》。同时,志愿者还在社区搭台为居民提供法律援助、人民调解、公证服务等现场咨询等。

    由程君平社长带领的新法制报党支部志愿者,向社区居民发放了新法制报的《禁毒先锋》特刊和《禁毒宣传册》等普法资料,受到社区居民的喜欢。同时,现场派发的“新法制报惠民咨询卡”更是实在的“法律红包”,居民可以将惠民咨询卡充值后,在线咨询律师一个小时左右,这也让很多市民新鲜不已。

    “机关联系基层、干部联系群众,解决经济社会发展与城市管理难题、解决群众所急所盼问题,这也是我们开展‘双联双解’法律服务进社区活动目的。”东湖区司法局局长罗咏琴表示,以后会不定期在社区开展“双联双解”法律服务进社区活动,利用专业所长为社区居民提供法律服务,解决群众的法律难题。

    单位不为员工申报工伤咋办?

    问:员工在工作中受伤,用人单位未为员工办理工伤保险或虽办理了工伤保险,但不向劳动部门申请工伤认定。请问,员工该如何处理?

    北京市京师(南昌)律师事务所郭舒萍律师:职工发生事故伤害,所在单位应在自事故发生之日起一个月内提出书面工伤认定申请;用人单位未按规定提出工伤认定申请的,该职工或者其直系亲属在事故伤害发生之日起一年内向用人单位所在地劳动保障行政部门提出工伤认定申请。因法律规定无论是否参加工伤保险,员工工伤待遇的相当部分要由用人单位承担,故实际当中,部分用人单位不主动申请工伤认定,此时,受伤员工为获得应得的工伤待遇,务必在事故伤害之日起一年内向用人单位所在地劳动行政保障部门申请工伤认定。

    申请工伤认定的程序及所需材料可向该劳动保障部门咨询。待医疗终结并评定劳动能力等级后,可要求相应的工伤待遇。如未经工伤认定,直接申请仲裁,要求认定为工伤及相应的待遇,将不会得到支持,如向法院起诉,将被驳回起诉。

    父母出资购房 离婚咋分割?

    问:父母在张某结婚前为其出资首付购买房屋一套,并在银行办理了贷款,产权登记在张某名下,后张某与李某结婚,婚后两人共同还贷。之后,双方离婚。请问,房产该如何分割?

    北京市京师(南昌)律师事务所郭舒萍律师:此种情况下,根据《婚姻法》司法解释三,双方先行协商,协商不成,则房产权归张某所有,张某父母婚前出的首付以及尚未归还的贷款部分视为张某的个人债务。张某和李某婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分,由张某对李某进行补偿。

    按揭的房子怎么转卖?

    问:由于工作调动我想把房子转让,房子是按揭的,所以想找开发商更改《购房合同》,把按揭关系改为现在的房屋接收者。但是开发商不同意。请问,我能不能让开发商更改呢?

    北京市京师(南昌)律师事务所郭舒萍律师:首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。但并不是所有的银行都可以办理按揭转让,你需要先了解清楚。如果银行同意转让按揭关系,那么开发商就有义务协助办理,如更改合同等事项。

    代位继承人要尽赡养义务?

    问:母亲去世多年,孙子作为代位继承人是否要对被继承人尽到赡养义务才能继承?

    北京市京师(南昌)律师事务所郭舒萍律师:我国《婚姻法》第28条规定:有负担能力的祖父母、外祖父母,对于父母已死亡或者父母无力抚养的未成年孙子女、外孙子女,有抚养的义务。有负担能力的孙子女、外孙子女,对于子女已死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母,有赡养的义务。 根据上述法律规定,如果你的母亲无其他子女赡养或其他子女无力赡养,作为孙子则有义务赡养老人(被继承人)。另根据我国《继承法》第11条规定:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。《继承法》第13条第四款规定:有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

    所以,代位继承并非必须付出赡养义务,只有在祖父母子女死亡或无力赡养的条件下,并且孙子女具有负担能力的条件下,代为继承人才必须承担赡养的义务。

    ◎文/记者淦丹丹

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