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房主“坐地涨价”两次毁约
法院:房屋买卖合同有效卖房者应继续履行合同
【字体:    】 新法制报  2017-11-01 09:23:00  来源:中国江西网-新法制报  编辑:舒晓露  作者:

  □案 例

  2017年1月,吴某通过中介工作人员魏某介绍,看上了一套某小区的二手房。房东李某不在当地,委托魏某帮忙处理。经李某同意和吴某商定,房屋总购房款为43万元。随后,李某委托魏某代为收取定金10000元。

  1月14日,吴某将定金打给中介,并由中介出具现金收条一份。此后,吴某多次找到李某,想要商定办理签订合同过户事宜。没想到,春节过后房子价格突然上涨,李某向魏某明确表示不愿意卖给吴某,吴某多次协商无果。

  无奈之下,吴某将李某告上法庭,请求依法判令被告返还定金20000元并承担自己的诉讼费用。

  法院查明,经双方电话录音得知,双方虽未签订书面买卖合同,但房屋买卖合同关系已成立并生效。5月24日,法院判决被告李某一次性向原告吴某双倍返还定金20000元,同时承担吴某300元诉讼费用。

  让办案人员意外的是,上述案件审理期间,李某在3月11日又与另外一位购房者郑某签订房屋买卖合同,但是李某又一次反悔了。

  原来,李某约定以47万元的价格将房屋卖给郑某,郑某当场支付了10000元。可没过多久,李某以郑某未按期支付购房费用为由,将郑某告上法庭。

  法庭上李某辩称,合同约定郑某应该于3月11日前付清16万元,在4月20日前付清30万元尾款,但是郑某第一笔钱是4月18日打入监管资金账户内,余款30万元到案件首次开庭审理时仍未交付,郑某已经构成根本违约。

  对此郑某则解释说,首付款延迟是因在付款之前,得知李某与他人存在同一房屋不同买卖合同的事实,出于自己资金安全的考虑,同时基于银行明确告知贷款手续暂时不能办理的情况下,暂缓打款。而他在得知诉讼纠纷已经解除后,第一时间支付房款、办理了贷款、缴纳税款,合同义务已经履行完毕。

  □说 法 

  法院经审理与查明后认为,李某与郑某于3月11日签订的《存量房买卖合同》真实有效,郑某交付房款期限虽然晚于双方合同约定期限,但被告郑某经原告李某催告后三月内已实际交付涉案房屋全部房价款,并不影响双方合同目的,该合同不具备解除合同的法定情形,因此为保护交易安全,维护交易双方利益,对原告主张解除合同本院不予支持。(张向阳 赵玉民)

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