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中介抄错合同 一字之差引官司
法院:双方均未违约 合同继续履行
【字体:    】 新法制报  2018-01-26 09:43:11  来源:中国江西网-新法制报  编辑:舒晓露  作者:

    □案 例

    2016年1月,王某通过某房产中介公司看中了一处二手房,并在中介公司的主持下与房主钱某签订了房屋买卖合同,双方商定总价103万元。双方在合同中约定,王某支付定金2万元,解押款40万元,办理公积金贷款30万元,剩余的钱于产权证送件当日支付,并约定违约方承担违约金10万元。

    合同签订当日,王某将定金2万元交给了钱某。后双方又达成补充条款,将原合同中约定的40万元解押款,改为由王某按原约定时间给钱某40万元首付款。解押款变为首付款,交付时间不变。不想,就在这交付时间上出了问题。粗心的中介工作人员在誊写时出了差错,王某所持的合同上写着3月30日之前支付40万元,而钱某所持合同上的日期却是3月20日。

    3月28日,王某从银行开出40万元本票,短信通知钱某首付款已经准备好,可以接收了。但钱某却不接受该款,理由是给迟了。钱某说,王某应该在3月20日前付钱,现在才给已经构成违约。王某认为,钱某未与自己好好沟通就断然拒绝接收钱款,目的是以此举达到不出售房屋且不承担违约责任的目的,于是一纸诉状将钱某告到法院,要求钱某继续履行合同并承担违约金。

    法院审理后认为,由于中介公司誊写错误,导致原、被告双方对40万元的付款时间约定不一致,而补充条款只是将40万元由解押款改成首付款,付款时间仍为“原时间”,仍然没有明确具体时间。结合案件中的证据,原、被告双方对于拿到履行日期不一致的合同均无过错。王某在签订合同当日便依约支付了定金,后在不明知钱某持有的合同履行日期为3月20日的前提下,在其持有合同约定的日期,即3月30日前开出了付款的本票,并且联系钱某要求付款。而钱某在此期限到达之前或之后,均没有明确向王某提示付款或催款的行为,只是在王某要求付款时拒不接收,所以,不能认定王某是故意迟延付款。钱某依照己方手中持有的合同,认为王某付款已过履行期限亦无过错,因此也不能据此认定钱某违约。基于双方都未违约,法院判决双方签订的房屋买卖合同继续履行。

    一审判决后,钱某上诉,二审判决维持原判。

    □说 法

    主审法官表示,该案看似是一起由一字之差偶然引发的案件,实则是在房地产买卖热潮中出现的典型案件。由于房价有过较大幅度的上涨,使得买卖双方对自身利益有了过多的“考量”。

    虽然本案原、被告双方均没有被认定违约,但更多的案件中一方当事人被判定违约,除承担违约金外,还要承担房价上涨造成的损失等,从而付出高昂的违约成本。因此,在签订合同前,应尽可能谨慎细致,注意合同中约定的价款、履行期限、履行方式等细节问题。一旦合同签订,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力,当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。对于合同履行中出现的政策调整等情形,各方应当本着诚实信用原则进行协商。(张伟 罗双江)

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