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购买二手房如何避免风险?
【字体:    】 新法制报  2018-01-30 09:37:08  来源:中国江西网-新法制报  编辑:兆明  作者:淦丹丹

    问:我欲买一套二手房,卖主的房产证大概还有半年才能办好,该二手房卖主不仅银行的房贷没有还清,而且由于是开发商帮其垫付的首付款,卖主还需要还开发商的借款。我和卖主谈好房款为120万元,首付款为80-90%,现已付3万元定金,约定适用定金罚则。现欲咨询:1.如果对方不配合办理房产过户手续怎么办?2.由于对方是商人,谌女士担心如果对方有债务问题导致该房屋被查封,请问如何避免此类风险?

    江西听讼律师事务所范心羽律师:鉴于二手房都是有中介机构的,也都有固定格式合同,但是你的情况比较特殊,应该增加:1、如果卖方不配合过户,对方应支付一个比较高的违约金,这样给对方一个威慑作用。2、由于卖方房产证办理下来尚有半年时间,确实存在房产被查封的风险。建议您在买卖合同中与对方约定如果因对方原因导致房屋无法过户由对方承担较高违约金责任,并建议您在合同中约定卖方在您支付购房首付款金额后交付房屋而由您占有房产。

    文字整理/记者淦丹丹

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