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买房未过户能否解除查封?
【字体:    】 新法制报  2018-02-01 09:20:10  来源:中国江西网-新法制报  编辑:兆明  作者:淦丹丹

    孔先生:去年9月16日,卖房人顾某同买受人李某签订了房屋买卖合同,房屋价款52万元。双方于当天下午到房管局办理过户手续,因房管局缴费系统故障,当天并未办成过户手续。自同年9月17日起,卖房人顾某搬出房屋,至今未归,买受人李某搬进去居住至今。同年9月23日,申请人孙某申请财产保全,法院对该房屋进行了查封。买受人得知后提出执行异议,请问买受人能否申请解除对房屋的查封? 

    答:由于顾某出售房屋但未办理过户,权利尚未发生转移,在法律上他仍是房产的所有权人,孙某可以申请强制执行。不过,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。结合本案,李某当天未能办理过户的原因,系房管局缴费系统故障,而从第二天起顾某就外出未归至今,从描述来看,买房人李某并没有存在过错,符合上述规定中第三人没有过错的情形,因此李某可以申请解除对房屋的查封。

    文字整理/记者淦丹丹

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