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买二楼商铺为装扶梯起纠纷
法院:租赁合同合法有效,原告诉请开发商解除一楼租赁合同不予支持
【字体:    】 新法制报  2018-04-17 07:22:31  来源:中国江西网-新法制报  编辑:兆明  作者:袁子禄 朱晶晶

    □案 例

    “空中楼阁”是指悬于半空之中的城市楼台,比喻虚构的事物或不现实的理论。黄先生不曾想到,自己花真金白银购得的三间商铺,两间竟成了“空中楼阁”。原来,黄先生从某开发商手中购得上下两间商铺。其中一楼的商铺开发商于2016年1月7日租给了刘先生经营理发店,租期为5年。考虑到地段好、价格合适,黄先生又于同年5月18日购买了二楼相邻的一间商铺。但烦心的是,二楼的两间商铺必须在刘先生承租的商铺中向上打通并架上扶梯才能进入,但黄先生多次与刘先生协商无果。黄先生认为刘先生侵犯了自己依法使用二楼所购商铺的使用权,故诉至法院,请求判令解除刘先生与开发商的商铺租赁合同。(记者程爱娣整理)

    □断 案

    法院审理认为,被告租赁在前,原告购买在后,根据我国《合同法》规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,即“买卖不破租赁”原则,黄先生不得以其已成为租赁物的所有人为由否认刘先生与开发商原租赁关系的存在。且法院审理查明,原告购得所涉商铺后,代替开发商向被告收取租金,被告也按期向原告支付租金,表明原告在购买所涉商铺时,已知悉该商铺尚在租赁期,且租赁合同主体已实际变更为原告与被告,双方对此也予以了默认。

    至于原告二楼商铺的使用权,原告在购买时,经过现场查看必然知道二楼商铺必须从被告尚在承租的一楼商铺中穿过才能正常使用,理应自行承担商铺不能正常使用的风险。且被告的租赁行为合同有效,并在原告的购买行为之前,被告依法有权以影响其正常经营行为为由,在其承租期间拒绝原告对其承租的商铺进行实体改造。

    综上所述,法院一审驳回了原告的诉讼请求。(分宜县人民法院 袁子禄 朱晶晶)

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