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转让集资名额 房价上涨反悔
法院:转让协议有效 原告要求撤销协议不予支持
【字体:    】 新法制报  2018-12-20 08:29:46  来源:中国江西网-新法制报  编辑:兆明  作者:程爱娣 王凯琴 晏小琴 汤敏

    □案 例

    孙友根、张红夫妇与同乡李志一家交情颇深,便认了李志女儿李莉为干女儿。2002年,李莉大学毕业参加工作。工作后偶尔也会去探望孙友根夫妇。2004年初,孙友根所在单位开始在单位自用土地上进行集资建房,其妻张红在与李莉谈及此事时,李莉了解到孙友根夫妇购买意愿不强烈后提出想花5000元买下集资名额,以便其平时上下班。

    孙友根、张红夫妇商量后同意将该集资名额转让给李莉,在李志夫妇等人的在场参与下,双方签订了集资名额转让协议。2008年,房屋建成后,房价上涨,孙友根夫妇欲反悔,遂找到李莉提出当初的转让协议无效,要求李莉返还房屋,并多次上门与李莉发生争执。不堪其扰的李莉找到集资单位和当地居委会,经三方调解,李莉又向孙友根支付5万元名额转让费并约定不再就此事纠缠。

    之后,李莉依据转让协议办理了该套房屋的房屋所有权证。房价市值40万元,孙友根得知后再次提出协议无效,就此双方关系恶化,李莉更是不再与孙友根夫妇有任何来往。孙友根遂向法院提起行政诉讼,提出当初是在李莉的哄骗下才签订转让协议,且该协议违反了国家法律的有关规定,认为该协议无效,因此提出房管局审查不严,要求撤销该行政行为。(文中人物均系化名)

    (记者程爱娣 实习生王凯琴整理)

    □断 案

    法院审理认为,原告孙友根与被告李莉签订的集资名额转让协议成立并有效,应维持房管局的行政行为。孙友根的集资名额实际上是其享有的一种财产权利,双方协议约定的内容并不是对房屋的买卖,而是对房屋购买权的转让,而且单位集资房与经济适用房不能一概而论,因此并不违反《城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》的规定。另外原告不能举证被告存在欺诈、胁迫情形,因此从该协议来说,不存在合同法第52条规定的合同无效的情形。

    本案中,没有因情势变更导致显失公平,被告李莉2004年集资该套房屋时是10万元,如今房价上涨,约市值40万元,李莉当初的购买名额行为可视为投资行为。两次协议李莉共支付孙友根5.5万元,就房屋当初的集资款及现有的价值来看,并未显失公平。如今房价攀升,如果允许一方当事人在房价升值时反悔,不仅违反了民法最基本的诚实信用原则,也不利于维护市场交易的稳定性,更有可能危害市场交易的安全。

    (萍乡安源区人民法院 晏小琴 汤敏)

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