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小区脏乱差 物业费该不该交(图)
本报第560期“公益律师进社区”活动网上答疑解惑
【字体:    】 新法制报  2019-08-12 09:20:00  来源:中国江西网-新法制报  编辑:兆明  作者:淦丹丹

◎文/图 首席记者淦丹丹

    上周六,由新法制报社联合省律师协会主办的第560期“公益律师进社区”活动,在新法制报公益律师QQ群(群号1:48525076、群号2:48528049)内开展,“公益律师”通过网络在线解答的方式为广大读者和网友提供了法律咨询服务。

公益律师在网上答疑

    婚姻家庭问题仍是咨询热点

    上周六,“公益律师”在线值班,为广大读者和网友提供了法律咨询服务,活动期间,婚姻家庭方面法律咨询仍是热点。

    “我父亲在我结婚前以我的名义买了一套房子,结婚后也是父亲将月供按时转入我的还贷银行卡用来还贷。请问这套房子是属于我的个人财产吗?”

    对此,江西久保律师事务所邵佳律师认为:根据《婚姻法》司法解释三第7条第1款:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”根据你的描述,首付款及月供均为你父亲支付,且房产登记是你个人,这套房产的所有权应属于婚前财产,归你个人所有。

    分居期间丈夫举债属夫妻共同债务吗?

    “2016年,我和丈夫张某因夫妻感情不和彻底分居生活,但未办理离婚手续。2018年间,张某多次向朋友肖某等人借款80余万元。”网友刘女士问,分居期间丈夫四处举债,属于夫妻共同债务吗?

    对此,江西映山红律师事务所邝宪平律师认为,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定,夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。你丈夫张某向朋友肖某等人借款80余万元的债务虽发生于你和张某夫妻关系存续期间,但因其数额较大,如果债权人未提供证据证明该债务用于你们夫妻共同生活、共同生产经营或者基于你们双方共同意思表示,你亦予以否认,同时兼顾你和张某分居多年的事实,该债务不应作为夫妻共同债务处理,故你无需承担偿还责任。

    试用期内施工现场身亡如何认定责任?

    在咨询期间,劳动保障方面的问题,也频频被问及。

    “我上班时间驾驶公司车辆为领导送材料途中,发生交通事故导致对方死亡,也因此被追究刑事责任。”网友刘先生表示,公司因为这件事解除与他的劳动关系,问能不能要求恢复劳动关系?

    江西听讼律师事务所余晓伟指出,你被追究刑事责任,公司辞退你系合法解除劳动关系,符合《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条规定:“劳动者被依法追究刑事责任的,用人单位可以解除劳动合同”。你想恢复劳动关系很难得到支持。

    在活动期间,针对不方便网络咨询的朋友,“公益律师”的电话也就成了法律咨询热线。

    “郑律师,我有一个事想要咨询一下,我是一家陶瓷厂的老板,一个新来的工人,上班才第八天,还在试用期,没来得及买社保,现在他在施工现场摔死了,我需要承担什么责任?”市民万先生通过电话咨询了江西宏正律师事务所郑勇刚律师。

    “按照你说的情况,我们认为属于工亡,由于没有购买社保,那么所有的费用都由你这边承担。”郑勇刚律师表示。

    “那员工有没有责任?我没有让他上去的,是他自己突然上去的。”万先生补充道。

    对此,郑勇刚解释道,根据《工伤保险条例》的规定,在工亡事件中,用人单位承担的是无过错责任,也就是说,员工不管有没有过错,责任都是由你来承担的,而且即使员工有过错也不能减轻你应当承担的工亡赔偿责任,除非你能证实他是故意从上面跳下去的或者其他依法不应当认定为工亡的情形。

    小区脏乱差物业费该不该交?

    网友叶先生咨询称,全家辛辛苦苦攒了半辈子钱才买下一套房子,结果交房后才发现物业根本不作为。小区的垃圾没人扫、绿化没人管,甚至经常性停水断电,物业公司这么不负责任,导致所住小区脏乱差,那么物业费该不该交?

    江西映山红律师事务所邝宪平律师认为,根据《物业管理条例》的规定,按时交纳物业服务费用是业主在物业管理活动中应履行的义务。如果出现物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的情况,物业服务企业应当依法承担相应的法律责任。业主因物业服务企业提供有瑕疵的服务而拒交物业费要分不同的情况,应区分一般瑕疵与重大瑕疵而定。因此,业主需要提供有力的证据,证明物业服务企业的服务瑕疵是重大的,物业服务企业确实存在严重过错,在这个前提之下依据物业服务企业怠于提供某项服务的程度以及某项服务相对应的物业费用来酌情予以减免。所以物业费是一定要交的,至于你反映的物业服务问题,建议你和物业服务企业好好协商解决,必要时也可以拿起法律武器维护自己的合法权益。

咨询实录

    疏忽致损失被扣工资合法吗?

    问:我是一名企业职员,由于工作疏忽造成公司产生经济损失,现在公司扣发了我两个月的工资,请问这样合法吗?

    江西久保律师事务所邵佳律师:劳动部《工资支付暂行规定》第16条规定“因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿,可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准的,则按最低工资标准支付。”

    公司扣发两个月全额工资的做法是违法的。劳动者可以申请劳动仲裁索要欠发工资。

    非全日制用工被辞有补偿吗?

    问:我一周工作5天,每天上班3小时。半个月发一次工资,公司没有为我缴纳社会保险,公司不久前口头解除我。可否要求公司支付我经济补偿金,同时为我补缴社会保险?

    江西听讼律师事务所余晓伟律师:你与公司之间符合非全日制用工劳动关系,非全日制用工关系单位可以不缴纳社会保险,根据《中华人民共和国劳动合同法》第六十九条之规定,单位辞退你时也无需支付经济补偿金。

    未签合同可否主张双倍工资?

    问:我于2018年10月29日入职公司从事货运司机工作,公司至今未与我签书面劳动合同,公司是否应支付我未签书面劳动合同的双倍工资?

    江西听讼律师事务所余晓伟律师:公司依法应与你签订书面劳动合同,却未签,根据《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定,公司应支付你9个月未签订书面劳动合同的双倍工资。

    因拖欠工资辞职能否要补偿?

    问:我2019年4月1日入职公司从事导购工作,公司拖欠我2019年6月、7月的工资未发,我就于2019年8月2日申请了离职,我可以向公司要求补偿吗?

    江西听讼律师事务所余晓伟律师:如果你是个人原因离职,单位无需支付经济补偿金。鉴于你是因为公司拖欠工资导致离职,公司应依据《中华人民共和国劳动合同法》第三十八、四十六条之规定,支付你经济补偿金。

    退休后再就业能算误工费吗?

    问:我母亲前段时间被汽车撞伤骨折,对方是全责,我母亲需要卧床休息两个月,虽然我母亲已经退休,但是仍然在保险公司做业务员,每月都有收入,请问我们能主张误工费吗?

    江西久保律师事务所邵佳律师:交通肇事案件中人身损害赔偿包括误工费的赔偿,误工费是指受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内,因无法从事正常工作而实际减少的收入。你母亲这种情况,因为受伤无法从事保险工作,存在实际减少的收入,属于误工损失,可以向肇事方主张。

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