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客户“跳单” 房产公司索赔佣金
法院:原告未促成购房合同成立 驳回诉讼请求
【字体:    】 新法制报  2019-10-17 14:36:46  来源:中国江西网-新法制报  编辑:兆明  作者:王白如 程爱娣 许桃萍 黄雪琳

    □案 例

    2019年2月,何成在萍乡某房地产公司员工的带领下,实地察看了该公司提供的三套住房,并在其提供的《看房确认书》上承诺:“如果最后成交该房屋,同意向萍乡某房地产公司支付最后成交价格的1%为中介佣金,何成及何成家属假如私下成交该房屋,愿接受该公司双倍中介佣金的索赔。”何成看中了三套住房中的一套,并就该房屋的价格与房产公司进行了商议。最终,何成从第三方房产公司处以低于萍乡某房地产公司给出的房价购买了该套房屋,并办理了房屋所有权过户手续。

    萍乡某房地产公司得知详情后,多次联系何成要求其按照《看房确认书》承诺,支付中介佣金与赔偿金,但何成置之不理,萍乡某房地产公司将其诉至法院,要求其支付中介佣金4000余元与赔偿金4000余元。

    (文中当事人均为化名)

    (实习生王白如 记者程爱娣整理)

    □断 案

    法院一审审理认为,本案的争议焦点为被告是否应向原告支付双倍中介佣金。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条规定:“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一种服务,消费者在自主选择提供商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。”因此,被告何成有选择房产中介机构的权利,何成通过第三方房产公司购买房屋的行为属于行使选择权。那么何成购买房屋的行为是否属于私下成交?私下成交应为何成撇开原告与房主成交,而现有证据证明,何成系通过第三方房产公司购买的房屋,价格低于原告公司提供的价格,并支付了佣金,其购房行为非私下成交。原告公司仅为被告何成提供了看房服务,并未促成购房合同的成立,故原告不能要求被告支付佣金。综上所述,法院依法驳回原告的诉讼请求。

    (萍乡市安源区人民法院 许桃萍 黄雪琳)

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