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房屋纠纷引刑案 当事人约定撤案
法院:约定内容违反法律法规强制性规定 系无效条款
【字体:    】 新法制报  2019-12-17 09:36:59  来源:中国江西网-新法制报  编辑:兆明  作者:徐明 帅美琴

    □ 案 例

    2012年,杨某购买某小区住房一套、车位一个。该房屋因为未按图施工,擅自取消剪力墙造成质量问题。为此,杨某与开发商多次协商解决,但协商未果。

    魏某系该小区住房的施工方。杨某与魏某因该房屋质量问题引发纠纷。魏某之子邀集胥某等人为解决该纠纷,到杨某处打砸公司设备并殴打杨某之弟,持小刀将其捅伤。公安机关以魏某之子、胥某等人寻衅滋事予以立案受理,并将魏某之子、胥某刑事拘留。

    在此情形下,2016年7月28日,经魏某与杨某双方协商一致,就涉案房屋质量纠纷形成《房屋纠纷调解书》,其中约定,由魏某自愿购买的方式一次性处理该房屋存在的质量问题。由魏某退赔杨某各项损失共计233.5万元。同时,其附条件约定:“如公安机关未能将本案中魏某之子、胥某等9人涉嫌寻衅滋事案撤案,杨某将悉数已收的魏某的房屋调解款共233.5万元全部退还给魏某,如逾期未退,杨某自愿承担向魏某支付违约金50万元人民币及相应经济损失”。签订协议后,魏某当即向杨某指定账户支付了233.5万元。魏某之子、胥某均被公安机关取保候审。后该刑事案件移送至检察院,并提起公诉。经法院刑事判决书判决,魏某之子、胥某均已构成寻衅滋事罪,并被判处缓刑。对此,魏某多次向杨某要求返还前述款项,但未果,于是向法院起诉,要求杨某及其妻子叶某返还233.5万元,并按合同约定承担违约责任。(记者徐明整理)

    □ 说 法

    法院审理认为,本案争议的焦点主要为魏某与杨某签订的《房屋纠纷调解书》第二条“如公安机关未能将本案中魏某之子、胥某等九人涉嫌寻衅滋事案撤案,被告方将悉数已收原告的房屋调解款共233.5万元全部退还给魏某,如逾期未退,杨某自愿承担向魏某支付违约金50万元人民币及相应经济损失。”的条款是否合法有效?

    首先,该份调解书主要系处分瑕疵房屋业主杨某与该项目开发商及施工方,协调决定由魏某自愿购买的方式一次性处理该房屋存在的质量问题。换言之,该协议包含了房屋买卖的协议,其中约定了房屋的总价款、车位的价款及房屋的装修费用等,双方约定的价值与合同标的物价值相比不存在显失公平的情况,房屋买卖合同合法有效。其次,公安机关对魏某之子等人涉嫌寻衅滋事罪立案侦查是国家行为,立案后的撤案,不是受害人申请就可以撤案的,应由办案机关依法按程序作出撤案决定才能撤案。该调解书第二条约定内容因违反法律法规的强制性规定,系无效。基于合同其他条款与该部分无效内容的可分性,以及《合同法》第五十六条中合同部分无效,不影响其他部分的效力,故《房屋纠纷调解书》其他部分仍然有效。最终公安机关未撤案,是杨某无法左右的,杨某已履行合同义务。综上,法院认为,该《房屋纠纷调解书》第二条无效,不影响其他部分的效力,其他条款仍然有效。杨某亦不存在违约行为,无须向魏某承担违约责任,依法驳回魏某的诉讼请求。

    (抚州市临川区人民法院 帅美琴)

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