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以案释法教居民防范理财风险(图)
本报联合南昌市西湖区政协与西湖区普法办送法进社区
【字体:    】 新法制报  2019-11-04 09:07:52  来源:中国江西网-新法制报  编辑:兆明  作者:淦丹丹

文/图 首席记者淦丹丹

    10月30日上午,由新法制报社联合省律师协会主办的第571期“公益律师进社区”活动,携手南昌市西湖区政协、西湖区普法办走进西湖区广润门烟筒巷社区,开展以政协委员普法进社区为主题的“献礼七十华诞 唱响法治西湖”系列法治宣传活动。

    此次活动特别邀请了江西道善律师事务所主任郭舒萍以《生活之房、家、财法律智慧》为题,为社区居民普及生活常见法律知识以及法律风险防范。在活动现场,“公益律师”和政协委员除了倾听社区居民的意见建议外,还为参加活动的居民提供“一对一”法律咨询服务等。

“公益律师”讲解法律知识

“公益律师”释疑解惑

    公益律师进社区为居民上法治课

    10月30日上午9点,在南昌市西湖区广润门烟筒巷社区的会议室,30多名社区居民聚在一起上法治课。江西道善律师事务所主任郭舒萍主讲,他以《生活之房、家、财法律智慧》为题,为社区居民普及生活常见法律知识以及法律风险防范。

    郭舒萍律师首先从大家关注的房产问题入手,他通过三个房屋买卖案例为大家普及相关法律知识,其中针对学区房买卖交易后,前房主拒迁户口的案例引起大家广泛讨论。郭舒萍说,这类案例比较少见,当事人提起民事诉讼,但法院认为,不属于民事受案范围,不予支持。

    指标房买卖合同问题也引发了不少纠纷。对此,郭舒萍以案释法,对类似问题给出了解决方案,引起大家的称赞。他就房产买卖问题总结了六大要点:1.有效的事,全面约定;2.无效的事,看情况,特别约定;3.及时了解法律风险;4.规避法律风险;5.请教律师朋友;6.私法自治,好的约定就是法律。

    以案释法教居民防范理财风险

    在活动现场,“公益律师”提醒大家谨防“投资陷阱”。“网上流行一句话:你要的是别人的利息,别人要的是你的本金。”针对各种“投资陷阱”,郭舒萍表示,不论是与机构还是熟人发生借贷关系,均要有规范的书面约定,同时要谨慎核实相关项目。

    “除了投资理财的风险,关于婚姻家庭引发的财产纠纷也值得大家关注。”郭舒萍表示,他通过以案释法的方式为大家讲解了关于再婚的财产分配等知识。

    此外,郭舒萍通过一则新闻报道为大家普及继承的相关法律知识。《继承法》第九条规定:继承权男女平等。《继承法》第十条规定:遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母,第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

    “根据相关统计数据显示:财产继承纠纷是法院民事案件中占比最多且持续走高的类型,比例高达39%。因无遗嘱而引发的继承纠纷高达73%。在法院审理的继承纠纷案件中,有超过60%的遗嘱被宣告无效。”郭舒萍说,订立合法有效的遗嘱至关重要。

    法律“干货”让听众受益匪浅

    “我现在年纪大了,我想对名下的财产立个遗嘱,请问如何立遗嘱呢?”一居民在现场问道。对此,郭舒萍律师讲解了遗嘱的有效条件:1.遗嘱人必须有完全民事行为能力;2.遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示;3.遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的;4.遗嘱的内容必须合法。代书遗嘱必须有见证人,录音遗嘱要有原始载体。

    在活动现场,“公益律师”共为居民们解答了10余个法律问题。同时,南昌市西湖区政协委员、西湖区政协办公室副主任吴清华在现场收集了三条居民提出的意见建议,其中包括建议开展更多的法律知识讲座等活动。对此,吴清华表示,将妥善处理这些社情民意。“这一堂课对我来说,真是受益匪浅,我听完后很受启发。”现场一听众在课后表示。 此外,南昌市西湖区普法办还发放了《趣味学宪法》等资料30余份,让大家更轻松地学习法律知识。

    咨询实录

    购买农民公寓有何风险

    问:购买农民公寓有什么风险?能拿到房屋产权证吗?

    江西道善律师事务所郭舒萍律师:农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,亦称“乡产权房、农产房”。其属于农民自用房,不得办理上市转让、抵押等。一般来说,购买此类农民公寓,购房者都不具备所有权, 只有使用和转让、租借的权利。因为没有独立房产证,如果日后产生纠纷,后果较难预料。

    转让购房指标是否合法

    问:现在房价太高了,我女儿身边的朋友有购房指标,我女儿想购买,请问转让购房指标是否合法,签订的合同是否有效?

    江西道善律师事务所郭舒萍律师:法律对购房指标能否转让的问题,仅设置了几种禁止性规范,例如经济适用房、军用房不得转让,除此之外,并没有明令禁止转让购房指标。签订的购房合同内容要详细,权利义务要明确,最好约定合同无效后的责任划分。

    孩子不尽孝可否拿回房产

    问:父母赠与子女的房屋(不动产)已经登记过户,约定由受赠子女负责赡养老人,现在受赠子女不尽赡养义务,赠与人能反悔索回吗?

    江西道善律师事务所郭舒萍律师:父母与子女约定由受赠子女负责赡养老人而赠与房产,且已实际履行,赠与行为符合法律规定而有效,这是属于附条件的赠与。《合同法》第192条规定:受赠人对赠与人有扶养义务而不履行,赠与人可以撤销赠与。另子女对父母的赡养是法定义务,不需要当事人双方来约定或者附条件约定,故父母可在子女不尽赡养义务时行使撤销权。

    购高回报理财产品当心陷阱

    问:最近总有人向我推销理财产品,许诺我高额利息,请问是否可以购买这类产品?

    江西道善律师事务所郭舒萍律师:在进行投资理财、大额消费前,一定要与家人亲友充分协商沟通,并咨询法律专业人士,充分听取家人及法律专业人士的建议,避免遭受财产损失;切勿贪小便宜,不要轻信他人许诺的“高额利息”、“入股分红”等。若真的遇到集资诈骗,应及时报警。

    熟人借钱没打借条咋讨要

    问:几年前一个朋友向我借钱,因为是熟人,所以没打借条,现在对方一直拖着不还钱,我该怎么办呢?

    江西道善律师事务所郭舒萍律师:建议您从以下几个方面作准备:固定借过钱的证据;搜集当时借钱给对方的证明,比如向对方转账的银行流水,如是现金交付,应打印从银行取现金的凭条;主张债权的证据:收集曾向借款人要过钱的证据,可以是对方的书面还款计划,也可以是录音、录像等;收集对方的财产信息,以便胜诉后申请执行拿到欠款。

    (文字整理/首席记者淦丹丹)

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