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地面停车需摇号 小区业主不买账
南昌经开区中铁·青秀城小区物业:取消该方案并协商解决停车问题
【字体:    】 新法制报  2021-12-10 10:01:47  来源:大江网-新法制报  编辑:王世强  作者:吴强

  近日,一份公开的小区地面车位摇号方案引发关注。

  南昌经开区中铁·青秀城小区物业酝酿执行地面车位分区摇号方案,公告一发布,遭到不少小区业主反对,有业主认为地面车位属业主共有,物业无权处置。

  反映:物业推出摇号方案

  11月24日,居住在南昌经开区青秀城小区的业主李先生,被一封张贴在小区出入口的公告所吸引。这份由小区物业——北京雅豪物业管理有限公司江西分公司张贴的《关于青秀城小区内地面车位摇号方案的告知书》(下称“摇号方案”)告知业主,为缓解小区停车乱象,决定在2021年年底执行地面车位分区摇号。

  摇号方案一经发布,引发了该小区有车一族的争议。

  11月29日,记者来到中铁·青秀城小区看到,该小区并非是人车分流的规划设计,车辆可以通过地面直接行驶到所居住的小区楼栋,楼栋外均设置有地面停车位,在小区出入口和各处公示栏都张贴了业主所说的摇号方案。

  李先生一直是小区地面车位的租户,他的车位租期即将在2021年年底结束,本打算续租车位的他,看见摇号方案后有些诧异。

  “怎么没跟我们商量,就想出这么个摇号方案?”李先生告诉记者,中铁·青秀城小区原先的地面停车位租赁方案是“先到先得”,“就是谁先办理车位租赁,车位就租给谁,如果地面车位租完了,后来的业主就需要自己想办法”。

  业主:地面车位使用应征询业主意见

  据了解,中铁·青秀城小区车位分为地下和地面两部分,目前地下车位由开发商交由第三方公司运营管理,而该公司的车位处置方式是“只售不租”。

  “地下车位的产权是开发商的,但地面车位属于业主共有,由物业处置说不过去。”李先生认为,物业决定地面车位如何使用时应当先征询业主意见。

  据此,有不少像李先生这样的业主认为,摇号方案在一定程度上限制了业主使用地面停车位的权利,应该予以取消。

  物业:取消方案将协商解决停车难题

  11月29日,小区物业经理徐先生表示,出台摇号方案的初衷是为了缓解小区停车难的问题。中铁·青秀城的车位配比为1:0.8,最初的方案是“一户一车,先到先得”,随着小区入住的业主越来越多,后来的业主停车怎么办,成为了物业公司一直想要解决的问题。

  “我们的想法是先看摇号方案能否得到支持,如果不同意再征求业主更好的意见。”徐先生称,地面车位归业主共有不存在疑议。此次摇号方案带来如此大的争议,缘于摇号不能保证原来享有车位租赁权的业主一定会有停车位,对他们的自身利益产生影响。

  “不管怎样,最终都会尊重业主共同的决定。”据徐先生介绍,本次摇号方案中已经注明了意见收集期至11月29日止,业主可以将意见以文字的形式在物业前台进行登记,“业主无论是直接向物业反馈,还是在微信群反馈,我们都会有工作人员登记”。

  发稿前,有业主向记者反馈,物业公司已经决定取消摇号方案,接下如何使用地面车位,将与业主共同商议。

  ◎文/记者吴强

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