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九江一楼盘延期交房引不满
当地政府成立项目工作组 通过“以售养建”方式设法盘活楼盘
【字体:    】 新法制报  2022-03-14 09:54:07  来源:大江网-新法制报  编辑:冯兆明  作者:郭静 戴平华

  2017年购房时约定的交房日期为2018年年底,但至今都没交房,楼盘甚至都没有完工,这件发生在九江市闳宇·长江国际楼盘的尴尬事引起了购房人不满。

  记者调查发现,因深陷经济纠纷,该楼盘开发商债务缠身、资金链断裂,案涉楼盘已全面停工。

  目前,当地政府已成立项目工作组,正在通过“以售养建”的方式设法盘活楼盘。

  ◎文/图 郭静 记者戴平华

涉事楼盘营销中心

  购房者:延期交房3年多

  据介绍,闳宇·长江国际系九江市闳宇房地产开发有限公司(以下简称“闳宇公司”)于2015年开发的楼盘。2017年7月,孟女士一次性支付50万元在闳宇·长江国际楼盘购买了一套住宅,购房合同约定2018年12月30日交房。

  令孟女士没有想到的是,闳宇·长江国际楼盘至今未完工。“花一辈子积蓄买的房子,已过了交房期3年多,房子却还没建好。”孟女士说。

  孟女士告诉记者,该楼盘共有3栋大楼,目前3栋大楼虽已封顶,但是水、电和电梯均未完全完工,楼体外立面也未完全粉刷到位,根本无法交房。

  孟女士提供的购房合同显示,开发商逾期交房超过60日的,购房人可以书面通知解除购房合同,开发商应当退还已付全部房款,并支付相应利息。“由于没有交房,我们很多业主只能继续租住在外面,每个月要支付1000多元的租金,压力真的很大。”孟女士表示。

  调查:涉事楼盘已停工

  3月2日,新法制报记者来到了位于九江市长江大道上的闳宇·长江国际楼盘,只见施工现场空无一人,基本处于停工状态。工地一位看门的大妈表示,闳宇·长江国际楼盘已停工很久,目前没有接到复工通知。

  记者发现,楼盘营销中心有两名工作人员在上班。“我们只发了去年的工资,今年的工资都还没有发。”一女性工作人员表示,由于资金链断裂,闳宇公司已发布内部通知称楼盘全面停工,工资停发。

  记者辗转联系上了闳宇公司会计陈某。对方表示,目前,闳宇·长江国际楼盘尚未拿到竣工备案,不具备交房条件。

  “公司对外融资后,融资所得资金并没有用到楼盘上,而是被股东私自挪用了,这才导致楼盘资金链断裂。后经法院裁判,闳宇公司欠付投资方1.5亿元。闳宇公司被转让给了投资方,但现在投资方也遇到了资金困难,无力继续建设楼盘,于是就烂尾了。”陈某解释说。

  经再三询问,营销中心工作人员均表示不知道公司有关负责人的去向。通过陈某提供的信息,记者辗转联系上了闳宇公司法定代表人刘春福,但是对方表示不是本人。

  在中国执行信息公开网上可以查到,早在2018年9月12日,因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务,闳宇公司被列入失信被执行人名单。

  当地政府:“以售养建”盘活项目资金

  “购房户已无法要求退房。”北京市盈科(南昌)律师事务所律师范颖表示,案涉购房合同虽然已符合解除条件,但是根据民法典规定,购房人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使的,解除权消灭。

  范颖提到,解除权虽已消灭,但购房者仍然可以请求开发商按约支付延期交房违约金,以此填补实际损失。

  “鉴于案涉楼盘全面停工,开发商无任何资金支付违约金,为保障购房者利益,当地政府应充分利用楼盘现有的资产,尽量变现资金用于项目建设,全力保障楼盘完工交付。”范颖说。

  “购房者反映的情况基本属实。”九江市自然资源局经开区分局相关负责人冯志峰说,当地政府已经成立了长江国际项目工作组,针对开发商资金链断裂的情况,考虑到案涉楼盘仍存尚未售出的商铺,故采取销售商铺筹集资金用于楼盘建设的方式,通过“以售养建”盘活项目资金。

  据介绍,项目工作组已为闳宇·长江国际楼盘找到了拟购买商铺的融资方,正在等待双方确认商铺转让的具体价格。此外,前期闳宇公司部分售房款未全部收到,项目组将设法督促购房者将购房尾款交齐,以充裕项目资金。

  冯志峰表示,相关部门已开始就闳宇·长江国际楼盘的竣工交房工作进行前期摸底调查,将采取容缺的方式为开发商、购房者办理竣工交房事宜,争取早日让购房者住进去。

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